四季隐秀·东玠售楼处电话：【预约看房热线】四季隐秀·东玠官方售楼处电线【售楼处电话/地址】四季隐秀·东玠售楼处电话：【开发商认证】

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　　三开三罄，客户对四季隐秀未来生活的期待值持续提升！超2万方的实景生活体验区，细致入微的产品设计，无一不印证了其北上海红盘的号召力。

　　四季隐秀营销中心电线日，四季隐秀·东玠低密概念展示间惊艳亮相，以跃级之姿勾勒出令人心驰神往的居住图景。在这里，时光仿佛被赋予诗意，逸境之美缓缓铺展，完美传递出项目对低密叠墅产品所寄予的卓越期许。值得一提的是，四季隐秀·东玠所处的片区中心位置，拥有着得天独厚的优势。“一半公园（规划）一半家园”的独特规划，使其成为真正的城市低密公园住区。

　　本项目分期开发，项目整体规划设计的具体方案尚未最终确定，后续存在逐步优化调整的可能性。本宣传资料根据项目过程性/阶段性规划设计的具体方案制作，仅为项目整体或局部效果、位置、布局等暂定信息的概括性示意与概念展示，有关信息存在不确定性，非交付标准，不构成开发商要约内容，最终交付标准以《上海市商品房预售/出售合同》约定、最终规划批准文件及实际呈现为准。文中表述公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。四季隐秀·东玠低密概念展示间向客户深度传递了项目的产品与服务主张。在公共空间规划方面，项目秉持“以人为本”的原则，深入洞察客户的真实需求，精心布局每一寸空间，致力于打造一个舒适、便捷、富有活力的公共环境；在家庭场景的营造上，强调功能与颜值的双重考量，实现空间功能的高效利用与美学价值的完美融合；就整个社区而言，充分尊重并回应场地独特的公园绿意，同时注重保留烟火气息。

　　大吴淞板块焕新升级，杨行东街也在进行城市更新。东街曾是杨行镇的商业和贸易中心，后来又慢慢的变成为杨行镇的经济和文化中心，见证了杨行板块的繁荣和发展。

　　区域板块在交通、产业、配套、教育、居住等方面做全面升级，打造宜居宜业的生活乐土同时，东街的文化传承与发展也将成为重要的一环。

　　随着北上海在交通、配套设施、学校以及居住环境等方面的规划逐步实现，项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁，拥有招商花园城商业、白沙公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院等丰富城市配套。另外，项目周边学校很丰富，西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

　　（公园免责：项目西侧规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），建成时间以政府公示文件为准，绿地样式以建成时的状态为准。）

　　项目以超规格打造超2万方公园实景生活示范区，囊括了高奢酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所、MBTI架空层等，既满足了客户对低密进阶生活的想象，更有品质的生态环境与社交环境和生活空间。

　　在杨行优渥地段，四季隐秀叠墅产品与公园融合，配套嵌套，空间互容，匹配杨行中心优质地段的高阶产品。

　　稀缺的公园生态，完善的城市配套，优质的叠墅配置，作为杨行板块的唯一低密叠墅产品，优秀臻著可当其名。

　　公园隐奢性：约6万方花园作为归家前厅，大隐隐于市的安静格调社区公共性：高阶会所多维场景功能，以高端社交休闲功能为主

　　立面精致度：考究国际美学风格，臻选深香槟铝板、金属材质和各种石材重塑立面精致

　　约6万方城市公园（规划）与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划，成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所！居住舒适度倍增！

　　本项目分期开发，项目整体规划设计的具体方案尚未最终确定，后续存在逐步优化调整的可能性。本宣传资料根据项目过程性/阶段性规划设计的具体方案制作，仅为项目整体或局部效果、位置、布局等暂定信息的概括性示意与概念展示，有关信息存在不确定性，非交付标准，不构成开发商要约内容，最终交付标准以《上海市商品房预售/出售合同》约定、最终规划批准文件及实际呈现为准。文中表述公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。

　　建筑面积超1600㎡下沉式高阶会所配备私宴厅、茶室、健身区等丰富设施，健身房采用Matrix品牌器材，台球室选择美国BVM品牌台球桌，还有瑜伽静心室等，为业主打造第二客厅。

　　本活动中心为开发商产权并运营管理，建设时间及交付时间未定，开发商有权根据项目情况、公司计划安排、市场情况等进行招商及运营。因活动中心方案尚未最终确定，后期存在逐步优化及调整的可能性，非交付标准，不构成开发商要约内容，最终以建成时的现状为准。

　　5#首层架空空间打造第三代架空层泛会所，设置学习盒子、童玩盒子等主题场景，满足全龄段需求。如此高品质的社区配套，让四季隐秀·东玠低密产品甫一亮相异常火爆。

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　　四季隐秀·东玠售楼处电话：【售楼中心热线】四季隐秀·东玠营销中心热线四季隐秀·东玠售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打四季隐秀·东玠售楼处电线 年房地产政策深度解析：基调、内容与未来走向

　　· 市场深度调整，仓库存储上的压力加剧：自 2021 年起，中国房地产市场步入深度调整周期，商品房销售面积持续下滑，库存积压问题突出。多个方面数据显示，截至 2024 年年底，全国商品房待售规模攀升至 7.53 亿平方米，较上年同期增长 10.6%。尽管核心城市市场出现局部回暖迹象，但整体尚未完全企稳，区域分化格局愈发显著。

　　· 经济支柱作用凸显：房地产作为国民经济的支柱产业，对经济稳步的增长、地方财政收入及居民财富效应具有深远影响。2025 年政府工作报告将经济稳步的增长目标设定在 5% 左右，房地产市场的稳定运行被视为实现这一目标的关键支撑。

　　· 供需关系根本性转变：房地产市场供需格局已从过去的 “供不应求” 转向 “供过于求”，尤其是二三线城市库存去化周期拉长，亟需政策介入引导，优化供需结构。

　　· 从调控到托底的导向切换：2024 年 9 月中央政治局会议首次明确 “促进房地产市场止跌回稳” 的目标，标志着政策基调从严格调控转向宽松支持，“稳住楼市” 成为支撑宏观经济的重要举措。2025 年政府工作报告进一步将其纳入总体工作要求，凸显房地产市场稳定的战略意义。

　　· 结构性优化取代 “一刀切”：政策不再采取统一调控模式，而是聚焦供需两端的结构性失衡问题，通过需求端激活购房潜力、供给端化解库存与风险，推动市场实现动态平衡。

　　· 财政政策精准发力：2025 年我国赤字率拟按 4% 左右安排，地方政府专项债额度提升至 4.4 万亿元，资金重点投向土地收储及存量商品房收购领域，为市场调节提供资金保障。

　　· 货币政策适度宽松：明确 “适时开展降准降息” 的政策导向，当前 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在 3.6% 水平，后续仍有下调空间，旨在逐步降低购房融资成本。

　　结合 2025 年政府工作报告及近期中央与地方政策文件，最新房地产政策围绕需求端、供给端及中长期改革三大维度展开，形成全方位调控体系：

　　· 限购松绑持续深化：2024 年已有广州等核心城市全面取消限购，北京五环外、上海外环外等区域放宽购房套数限制，深圳、上海等城市下调非户籍居民购房社保缴纳年限（以上海外环外为例，从 3 年缩减至 1 年）。2025 年，核心城市预计进一步放宽限购政策，释放更多刚需与改善性需求。· 限售限价全面松绑：太原、深圳、成都等多地取消商品房限售政策，杭州、天津等城市不再实施限价措施，降低房产交易门槛，提升市场流通活力。

　　· 首付与利率双重下调：全国范围内首套及二套住房的最低首付比例已统一下调至 15%，部分城市房贷利率曾进入 “2 时代”，后调整至 3%-3.1% 区间；存量房贷利率批量下调至 LPR-30BP，平均降幅约 0.5%，显著减轻购房者月供压力。

　　· 税收优惠力度加大：契税优惠覆盖面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米，首套房契税税率降至 1%，二套房税率调整为 1.5%-2%；一线 年以上的住房免征增值税，大大降低房产交易成本。

　　· 城中村改造拉动需求：2025 年计划新增 100 万套城中村及危旧房改造项目，重点推行货币化安置与房票安置模式，直接撬动商品房市场需求。

　　· 贷款额度与首付比例调整：济南等城市将公积金贷款额度计算倍数从账户余额的 15 倍提高至 25 倍，二套房首付比例从 30% 降至 20%，同时放宽住房套数认定标准。

　　· 定向支持特殊群体：泉州市对多子女家庭给予 20 万元公积金贷款额度上浮优惠，济南将灵活就业人员公积金起贷期限从 1 年缩短至 6 个月，扩大政策受益范围。

　　：政府工作报告明白准确地提出 “合理调控新增房地产用地供给”，对库存高企地区将大幅缩减土地出让规模，从源头优化市场供需关系。

　　· 土地收储加速推进：利用 4.4 万亿元专项债资金支持地方政府回收闲置土地，广东省已率先发行超 300 亿元专项债用于该领域，为全国提供实践样本。· 商品房收储扩容提质：超 80 个城市发布存量商品房收购公告，收购房源用于配售型或配租型保障性住房；央行 3000 亿元保障性住房再贷款支持比例从 60% 提升至 100%。2025 年将进一步放宽收购主体、价格及用途限制，加快库存消化进程。

　　· 融资协调机制发力：截至 2024 年末，房地产融资 “白名单” 项目贷款审批规模超 6 万亿元，支持超 1500 万套住房建设交付。2025 年将继续扩大融资覆盖范围，防范房企债务违约风险。

　　· 保交房工作持续推进：强化项目交付监管，确保在建项目顺利竣工交付，提振购房者市场信心。

　　：首次被写入政府工作报告，强调以绿色、低碳、智能、安全为核心的住宅建设标准，完善配套规范体系。2025 年多地预计出台细化政策，满足居民高品质居住需求。

　　· 租购并举与保障房体系建设：加快构建 “市场供给 + 政府保障” 双轨住房供应体系，扩大保障性住房筹集规模，2025 年 1 月地方国企系租赁企业开业数量实现显著增长。

　　· 基础性制度改革深化：稳步推进商品房预售制、土地供应制度及房地产税收制度改革，逐步建立可持续的房地产发展长效机制。

　　· 城市更新工程提速：持续推进城镇老旧小区改造与城市更新项目，优化规划与土地管理政策，完善资金支持机制，激发市场主体参与积极性。

　　· 市场成交回暖迹象：2024 年四季度，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量大幅度增长，其中深圳新房成交量同比涨幅高达 158.9%，二手房成交创下 46 个月以来的新高；南京、成都等核心二线城市市场也呈现复苏态势。

　　· 市场预期有所改善：密集出台的政策有效提振市场信心，10 月房地产商业活动指数回升 2.5 个百分点，市场预期指数提升 1.8 个百分点，行业信心逐步修复。

　　· 房企流动性得到缓解：融资协调机制的实施使房企流动比率与速动比率有所提升，2024 年三季度房企存货周转率较 2022 年同期出现改善，压力减轻。

　　· 政策效力持续性不足：2024 年 “5・17” 新政实施后，市场活跃度短暂提升，但后续逐步回落，显示政策对市场的拉动效应存在递减现象。

　　· 区域分化格局加剧：一线城市市场回暖明显，但二三线城市库存去化压力依然较大，库存消化周期普遍偏长，市场复苏不均衡。

　　· 存量收储推进受阻：存量商品房与土地收储过程中面临价格协商困难、资金成本比较高、供需错配等问题，如广州收储项目对房源面积与位置要求严苛，限制了收储规模的扩大。

　　· 居民购房意愿修复滞后：尽管政策持续降低购房成本，但受经济下降带来的压力、居民收入预期不稳定等因素影响，购房意愿尚未完全恢复。

　　· 购房门槛明显降低：限购松绑、首付比例下调、房贷利率下降及税收优惠政策叠加，大幅度降低了购房成本，尤其对 140 平方米以下的改善性住房需求支撑作用明显。

　　· 需求结构有效激活：城中村改造货币化安置与公积金政策优化直接拉动刚需群体入市，限购放宽与 “好房子” 建设则精准满足改善性住房需求。

　　· 购房信心持续增强：保交房政策落地与融资协调机制运行，有效缓解了烂尾风险；税收与利率优惠减轻了经济负担，双重因素共同提振居民购房意愿。

　　· 现金流压力得到缓解：融资 “白名单” 扩容与存量房收储政策，帮助房企加快资金回笼，改善现金流状况，降低债务违约风险。

　　· 开发模式加速转型：政策引导下，房企需从规模扩张驱动转向质量效益驱动，加大绿色建筑、智能技术等领域的投入，适配 “好房子” 建设要求。

　　· 库存压力逐步减轻：专项债支持的土地与商品房收储加速了库存去化，但需解决收储价格分歧与收益不足等问题，才能实现可持续去库存。

　　· 财政压力得到舒缓：专项债与保障性住房再贷款为地方政府提供了稳定的资产金额来源，缓解了对土地财政的依赖，降低了地方债务风险。

　　· 调控自主权逐步扩大：因城施策与收储政策赋予地方政府更大的调控灵活性，但需在收储收益与债务风险之间寻求平衡。

　　· 城市发展动能增强：城中村改造与老旧小区改造成为地方稳投资、扩内需的重要抓手，同时推动城市功能升级与人居环境改善。

　　· 支撑经济稳步的增长目标：房地产市场止跌回稳有助于拉动固定资产投资与消费，为实现 5% 的经济稳步的增长目标提供重要支撑。

　　· 防范系统性金融风险：保交房与融资协调机制的实施，降低了房企债务违约风险，避免风险向金融体系传导，维护了经济金融稳定。

　　· 推动经济结构优化：政策引导房地产市场供需再平衡与高水平质量的发展，助力经济从房地产依赖型向多元化增长模式转型。

　　· 核心城市限购持续松绑：北京、上海、深圳等核心城市可能进一步放宽郊区或大户型住房限购政策，释放更多潜在需求。

　　· 金融支持力度加码：5 年期以上 LPR 有望进一步下调，房贷利率可能跌破 3%；融资 “白名单” 机制将持续优化，扩大覆盖范围与支持力度。

　　· 收储政策机制完善：细化专项债与再贷款使用规则，建立市场化收储价格协商机制，扩大商办用房等资产的收购范围。

　　· 购房补贴范围扩大：更多二三线城市将加大购房补贴力度，优化公积金支持政策，精准刺激本地市场需求。

　　· 行业新模式加速成型：租购并举、保障性住房体系建设与 “好房子” 标准落地并行，推动房地产行业从规模扩张向高水平质量的发展转型。

　　· 基础性制度改革深化：商品房预售制、土地供应制度及房地产税收政策改革将稳步推进，构建长期稳定的市场运行机制。

　　· 城市更新规模扩容：城中村改造与老旧小区改造项目数量持续增加，结合货币化安置模式，实现库存去化与城市功能提升的双重目标。

　　· 主要挑战：区域市场分化、居民预期修复滞后、存量收储收益不足等问题，可能制约政策实施效果，需强化政策协同与执行力度，确保资金精准落地。

　　· 政策建议：一是加快核心城市限购政策放开节奏，发挥头部城市引领作用；二是完善存量资产收储价格形成机制，化解价格分歧；三是加大财税政策支持力度，逐步降低交易成本；四是推动 “好房子” 标准细化落地，满足居民多样化居住需求。

　　2025 年中国房地产政策以 “止跌回稳” 为核心目标，通过需求端松绑、供给端去库存、中长期建模式的全方位举措，展现了稳定市场的坚定决心。目前一线城市成交回暖、房企流动性改善等积极信号已显现，但政策效力递减、区域分化等问题仍需着重关注。未来，需进一步强化政策落地执行与供需平衡调节，核心城市发挥引领作用，地方政府灵活运用政策工具，房企加速转型提质，一同推动房地产市场实现可持续健康发展。